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 发布日期:
2019-03-12
 
来源:每日金融

威廉希尔app下载|威廉希尔手机版下载|威廉希尔下载地址楼市开年遇冷,成交量同比下跌

楼市,一直是最牵动人们神经的市场之一。今年,春节档电影《流浪地球》大火,催生了很多段子。其中一条是这么讲的——《流浪地球》充分说明了中国人对房产的依赖,就连穿越宇宙的逃命也要带着家一起逃。



过去几年,过年返乡置业一度非常流行,部分小城市春节期间的住宅成交量几乎可以占到全年的30%以上。因此在春节前,就有媒体根据过往经验做出报道,表明2019年初三四线楼市将迎来返乡置业潮。

据58同城、36氪联合发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。

有人认为三四线楼市将迎来返乡置业一小高潮,那么,真实的情况是怎么样的呢?

今年以来,相较于股市的见底,楼市则显得逊色很多。公开数据显示,今年1月,百强房企全口径销售额为6610.7亿元,比上年同期下降了2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑。


百强房企当月销售额及同比增速

这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数业内人士认为,至少在今年上半年,房地产市场将延续下行的态势,全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于,在各种因素的影响下,市场需求已经明显萎缩。

经过几年的狂欢后,又到了房地产向何处去的十字路口。

炒作与棚改,三四线城市后劲乏力

2018年,上一轮三四线楼市上涨的动力主要来自两个:1.轮涨炒作的力量,2.棚改的推动。

在2018年全年严厉的房住不炒调控政策作用下,声势浩大的各路炒房客们逐渐平息下来,不仅炒作氛围受到了压制,而且想要利用大资本和杠杆来炒房的难度也加大。

另一方面,2013年~2017年,全国棚改货币化安置率急速飙升,仅2016年,棚改货币化就帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。

而2019的棚改政策呢?每日金融详细梳理了全国各地两会对2019年棚改政策的调整,棚改目标几乎全部下降,而有一些地区更是腰斩式调整。 


首先是新开工数量逐步减少,2018年棚改新开工616万套,超额完成580万套计划,按照国务院2018-2020年新开工1500万套的规划,剩余棚改任务仅884万套;

其次,棚改货币化安置比例减少,根据此前的多项政策,预计2019年三四线城市棚改货币化安置套数将减少130万套左右;

最后,这一轮三四线楼市行情上涨所加大供应的土地,即将形成新的住房供应量,预计从2019年下半年开始,将进入新的去库存阶段。

上述两个大的动力消失,三四线楼市,便没有了快速暴涨的根本动力。

返乡置业,需求有限



这个时候,有很多人会说,除此之外,返乡置业的需求也进一步增加,正好可以来抬升三四线的热度。其实,并不是这样的。

即便是《2018-2019返乡置业调查报告》显示还有超过一半的人愿意返乡置业,但其实这个数据与去年相比有所下降,2018年返乡置业意向人群的比例是58.7%,从这个数据来看,愿意返乡置业的人减少了。

造成这种情况的根本因素还是在于小城市的学习、生活、就业、医疗、交通等各方面资源无法媲美大城市,现在的买房人群越来越年轻化,而在当下,尤其是对于年轻人来说,大城市能够给予他们的机会和发展空间要明显的高于小城市。对于大多数小城市年轻人而言,外出务工是他们的最终选择。

如果说让你选择在大城市里买一套60平米的房子还是在小城市里买一套120平米的房子,小编猜测大部分人都会选择大城市的60平米,关键其实并不在于大城市的房子更加的值钱,而是大城市给了年轻人更多的选择和更好的机遇。

而一些原本打算回乡置业的朋友在开年上班后也表示会持续观望,主要原因有以下几点:

1.目前在家乡买了房子基本就出租或者放在那里,也不会去住。

2. 家乡的房子经过2018年轮涨也有一波涨幅,现在买感觉投资价值不大。

3. 比起像成都这样的2线城市,三四线城市房价也低不到哪去,加一点钱可以在二线买。

因此,所谓的返乡置业显然不可能是三四线楼市真正的机会。

2019,买房需擦亮眼睛

总体来讲,2018年全国房地产整体形势下行,一线城市房价皆出现下滑,市场预期开始转变,返乡置业人群对于市场走势的判断出现了变化,未来三四线房价下跌预期增加。在整体市场不景气的情况下,三四线城市将承受较一二线城市更大的下跌风险。

2019年,不是不能买房了,而是需要耐心等待,精心挑选,擦亮眼睛买房,因为闭着眼睛买房躺赚的时代,已经一去不复返。三四线楼市置业,作为泡沫比较大、风险也比较大的存在,在楼市的调整中将首当其冲,更加需要慎重对待。


 

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